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来信情况
信件标题: 购买商品房交税问题
来信人: 叶** 来信日期: 2018-09-07
信件内容

现在购买商品房都是怎样算税的?跟第二套房和面积以及贷款有关吗?麻烦领导回复下,谢谢!!

1:契税

2:交易税

3:维修基金

4:物业费

 

等等

办理情况
办理进度

物业费:缴交标准与物业服务企业提供的服务等级及购房面积大小有关。面积越大、服务等级越高应缴交的费用就越多,反之亦然。《江西省物业管理条例》有明确阐述,具体到我县,【2017】武府办发《武宁县住宅物业服务收费管理办法》,具体收费标准如下: 

类别     服务等级 基准收费标准(元/月、平方米) 
                        无电梯  有电梯

非保障性住房    一级  0.60  1.50
                二级  0.50  1.20
                三级  0.40  1.00
 
保障性住房      四级  0.20  0.60

备 注---非保障性住房-各等级收费标准:一般小区上下浮动最高不超过基准标准的20%;高档小区上下浮动最高不超过基准标准的50%;有电梯住宅未含二次供水费用。 保障性住房-可下浮动,无电梯住宅最高上浮至0.4元/月.平方米,电梯住宅最高上浮1.0元/月.平方米,下浮均不限



营业税:
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
    2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税
       率5.5%=


契税:
  产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳;
  产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳;
  产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。(不是首次购房 ;车库 ;非普通住宅 均按3%缴纳)


个人所得税:
  如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅,免缴个人所得税;
  如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税。

处理单位:房管局
处理时间:2018-09-11
处理状态:处理完