信息类别: 规范性文件 公开方式: 主动公开 生成日期:2020-11-18 公开时限: 常年公开 公开范围: 面向全社会 信息索取号:000014349/2020-1584285 责任部门: 武宁县

【有效】武宁县人民政府办公室关于印发《通山(赣鄂界)至武宁高速公路工程集体土地上房屋征收补偿安置方案》的通知武府办发[2020〕38号

发布日期:2020-11-18 09:49
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武宁县人民政府办公室

关于印发《通山(赣鄂界)至武宁高速公路工程集体土地上房屋征收补偿安置方案》的通 知


各乡镇人民政府,豫宁街道办,工业园区管委会,县政府各部门及直属机构:

《通山(赣鄂界)至武宁高速公路工程集体土地上房屋征收补偿安置方案》已经县政府研究同意,现印发给你们,请遵照执行



20201118日       


通山(赣鄂界)至武宁高速公路工程集体

土地上房屋征收补偿安置方案


为顺利推进通山(赣鄂界)至武宁高速公路工程项目范围内的房屋及其地面建筑物等征收工作,根据县委、县政府的部署和要求,结合本项目的工作实际,制订如下方案。

一、征收依据

1.《物权法》、《中华人民共和国土地管理法》;

2.《武宁县集体土地征收补偿标准及相关管理规定》(武府发20205号)文件等。

二、实施单位

项目所在乡镇人民政府。

三、征收范围

通山(赣鄂界)至武宁高速公路工程项目,需要征收我县上汤乡洋深村、船滩镇辽里村、石坑村、辽田村、白沙村,澧溪镇曹坑村、岩山村、澧溪村、上菁村,三个乡镇的10个村部分村民的房屋。房屋约22栋(具体见项目规划用地红线图)。

四、补偿方式

1.住宅房屋、私营企业、经营场所及其基础设施、附属建筑、装饰装修等一律实行货币补偿。

2.违章违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

3.被征收人要求重新建设住宅房屋的,需向所在乡镇人民政府提出书面申请,乡镇人民政府依法依规审批。

五、面积认定

被征收房屋的补偿面积原则上依据房屋权属证载明的面积为准;房屋权属证载明的面积与实际不吻合的以及无权属证的房屋,其建筑面积由县房产发证部门按国家现行房地产测绘规范进行核定;违法违章建筑及超过批准期限的临时建筑不予认定。

六、用途认定

被征收房屋的用途以房屋权属证载明的为准;房屋权属证未载明用途的以土地权属证载明的为准;房屋权属证、土地权属证均未载明用途或者载明的用途不一致的以及无证的,以合法建房手续载明的用途为准;难以认定的由县相关职能部门认定。

七、补偿标准

(一)各类结构房屋重置价格表(单位:元、平方米)

房屋结构

设定标准

价格标准

框架

钢筋混凝土框架圈梁承重。门窗齐全,内外墙均粉刷,水、电设施齐全。

970

砖混

钢筋砼楼、屋面。门窗齐全,内外墙均粉刷,水、电设施齐全。

850

砖木

楼面为木结构,屋面为木柃条及盖瓦。门窗齐全,内外墙均粉刷,水、电设施齐全。

730

土木

土墙承重,瓦屋面,木楼面。门窗、水、电设施齐全。能正常住人。

510

(二)私营企业、经营场所等非住宅房屋,由评估机构结合实际情况,依法依规测算评估。

(三)其它补偿

1.过渡安置费

被征收住宅面积100㎡(含100㎡)以内的,按3.5/㎡•月计算过渡安置费,月补偿不足350元的补足350元。被征收住宅面积超过100㎡的部分按2.5/㎡•月补偿。过渡费补偿期限为12个月。

2.搬迁补助费

按被征收住宅房屋主体建筑面积3.5/㎡给予一次性补助,补助金额不足350元的补足350元。

3.基础设施、附属建筑、装饰装修等补偿标准见附件。

八、资金支付

征收补偿协议签订后,被征收人应及时搬迁腾空房屋,并向征收工作组办理房屋交接手续。被征收人领款时凭协议书、房屋交接凭、被征收房屋权属证明、被征收人身份证等资料证到所在乡镇人民政府办理领款手续。属地乡镇人民政府在支付补偿款的同时,应收回被征收房屋的土地证和房产证。

九、其它规定

1.本方案自公布之日起执行。

2.被征收房屋拆除工作由属地乡镇人民政府组织实施。


附件:1.基础设施、附属建筑、建筑装饰补偿基准价

          2.房屋价格修正系数

          3.各类房屋标准房地产设定

附件1

基础设施、附属建筑、建筑装饰补偿基准价

分项名称

规 格

单价

()

年折

旧率(%

备注

一、楼地面工程

 

1

水泥砂浆贴地砖

M2

300*300及以内

65

5


2

水泥砂浆贴地砖

M2

500*500

72

5


3

水泥砂浆贴地砖

M2

600*600

76

5


4

水泥砂浆贴地砖

M2

800*800

96

5


5

水泥贴楼梯地砖

250*1000以上

78

5

踏步专用瓷砖

6

水泥贴楼梯地砖

300*300以上

76

5

普通地砖

7

水泥砂浆贴大理石

M2

400*400

98

5


8

水泥砂浆贴大理石

M2

600*600以内

108

5


9

楼梯贴大理石

250*1000以上

105

5

按展开面积计

10

水泥贴花岗岩

600*600

160

5


11

水泥贴拼碎大理石

M2


53

5


12

水磨石地面

M2


53

5

分色38元,铜条50

13

水泥粉面层

M2

20毫米厚

15

2


14

杂木板条贴面

M2

60*350

110

5

含油漆

15

复合地板

M2


75

5

含木脚线

16

杂木地板(含龙骨)

M2


160

5

含油漆

17

杉木地板(含地垅)

M2

100*900

125

5

含油漆

18

杉木架空地板

200*2000

83

5

底层地面用

19

成品木踢脚线

M

10*100

13

5


20

胶板踢脚线

M


18

5


21

瓷砖踢脚线

M


14

5


22

地面油毡防潮

M2


6

5


23

地膜防潮

M2


5

5

双层5

24

旧地板油漆

M2


9

10

翻新重刷

二、墙面工程

 

 

 

 

 

1

刚化仿瓷

M2


9

10

三遍以上

2

普通仿瓷

M2


6.5

10

二遍以上

3

乳胶漆面仿瓷

M2


17

10


4

贴墙纸

M2


20

10


5

内墙贴瓷片

M2

150*200以内

50

5


6

内墙贴瓷片

M2

200*300以内

56

5


7

内墙贴瓷片

M2

300*450以内

76

5


8

内墙贴瓷片

M2

300*450以上

86

5


9

贴腰墙瓷压线

M2

250以下

23

5


10

贴腰墙瓷压线

M2

300以上

40

5


11

贴彩画瓷片


130

5


12

地砖贴墙面

M2

500*500以上

80

5


13

墙面贴大理石

M2

500*500以下

116

5


14

墙面贴大理石

M2

600*600以上

128

5


15

墙面贴花岗岩

M2

600*600

188

5


16

外墙面贴条瓷片

M2

60*240/75*150

55

5


17

外墙面贴条瓷片

M2

120*150

58

5


18

外墙刷水泥漆

M2


18

10


19

外墙喷石头漆

M2


60

5


20

墙面水刷石

M2


43

5


21

墙面粉水泥

M2

20

16

2

局部

22

铝合金玻璃间


143

5


23

胶合板间断

M2


60

5

双面80

24

铝塑板墙裙

M2


123

5

含底层板

25

胶合板墙裙

M2


88

5

带造型100

26

杉木板墙裙

M2


58

5


27

木工板电视背景

M2


200

5

造型复杂270

28

压胶板边框墙镜

M2


170

5


29

移未压边墙镜

M2


15



30

人工垂直运输        单位%

所在楼层

装饰工程价值

0.8

1.5

2.3

2.3

3.8

4.6

说明:如装饰为上、下层均有的,按加权平均值计

三、天棚工程

 

分项名称

规 格

单价

()

年折

旧率(%

备注

1

塑扣板天棚

M2


53

5

无龙骨

26

2

铝板天棚

M2


83

5


3

井格型石膏板天棚

M2


55

5


4

大石膏板天棚

M2


75

5


5

镜面天棚

M2


140

5

二级顶178

6

胶板天棚

M2


57

5

无龙骨

26

7

天棚四周下沉式板材装饰

M2


100

5


8

石膏大角


43

5


9

石膏角花


9

5


10

小石膏线

M

60

8.5

5


11

中石膏线

M

90

13

5


12

大石膏线

M

100以上

17

5


13

石膏顶棚园盘

φ600以上

48

5


14

石膏顶棚园盘

φ800以上

78

5


15

石膏顶棚园盘

φ1000以上

95

5


16

石膏顶棚园盘

φ1200以上

120

5


17

石膏顶棚园环

φ800以内

30

5


18

石膏顶棚园环

φ800以上

46

5


四、门窗

 

 

 

 

 

1

铝合金窗

M2

 

158

5

带沙

168

2

铝合金推拉门

M2

 

170

5

 

3

塑钢窗

M2

 

178

5

带沙

188

4

塑钢推拉门

M2

 

185

5

 

5

卫生间塑钢平开门


210

5


6

卫生间铝板平开门


370

5


7

不锈钢板平开门

M2

 

385

5


8

不锈钢拉闸门

M2

 

275

5

 

9

型钢拉闸门

M2


185

5


10

钢管、园钢栅门

M2

 

240

5


11

方钢管栅门

M2

 

220

5

 

12

方钢带铁皮门

M2

 

250

5

 

13

普通成品钢板门

 

800

5

豪华

1200元 

14

钢筋防护窗栅

M2

 

70

5

带角钢

80元 

15

不锈钢管防护窗栅

M2

φ200.8

93

5

内插钢筋120

16

无框玻璃地弹门

M2


290

5


17

铝合金玻璃地弹门

M2

 

235

5


18

铸铁花饰大门

M2

 

345

5

 

19

钢木大门


200

5

 

20

旧木门窗利用

M2

 

72

5

 

21

包板材门(含门框)

 

570

5

带造型630

22

板材包门边框

M2

 

140

5

门边框 

23

板材包窗边框

 

140

5

 

24

木格栅玻璃门

 

760

5

含边框 

25

带吊轨板材移门

M2

 

550

5

 

26

有地轨板材移门

M2

 

460

5

 

27

铁皮包单面门扇

M2

 

78

5

包双面

100

28

无框玻璃固定窗

M2

玻璃厚12

92

5

3厚玻璃

28

29

门窗边复合板条压线

M

压线宽60以上

9

5

实木压线

13

五、其它装饰工程

  

1

板材面衣橱

M2


490

5


2

玻璃移门衣橱


590

5


3

板材面吊

M2


580

5


4

板材有门壁柜

M2


460

5


5

板材无门壁柜

M2


340

5


6

玻璃间装饰橱

M2


430

5


7

板材间装饰橱

M2


540

5


8

长大理石有门厨框


400

5


9

块大理石面有门厨柜


330

5


10

贴地砖有门厨柜


285

5


11

贴瓷片无门

厨柜


220

5


12

无门无瓷厨柜


135

5


13

贴瓷无烟灶台


690

5

无瓷

330

14

大理石门坎石

M


55

5


15

瓷座便器


630

5

含附件

16

瓷蹲便器


200

5

含附件

17

瓷水厢


100

5


18

贴沿口波纹瓦

M2


57

5


19

贴沿口琉璃瓦

M2


150

5


20

瓷屋顶小饰件


83

5


21

陶瓷屋顶大饰件


250-320

5


22

不锈钢楼梯扶手

M


110

5

补材料

差价

23

钢管栏杆

M2


82

5


24

铸铁花饰栏杆

M2


246

5


25

木搁楼板

M2


75

5

有倒板

95

26

搁楼小门

M2


110

5


27

胶板面写字台

M2


490

5

垂直投影

28

窗帘盒(含轨道)

M


60

5


29

窗帘轨

M


17

5


30

大理石洗脸台


650

5


31

移成品洗脸台


80



32

浴缸


1050

5

高级1400

六、附属设施补偿基准价 

  

1

水泥砂浆砌石坎

M3

 

116

2

 

2

干砌石坎

M3

 

80

2

 

3

未粉刷斗墙

 120mm

42

2

 

240mm

75

4

粉单面斗墙

 120

53

2

 

240

86

5

粉双面斗墙

120mm 

65

2

 

240

98

6

未粉刷眠墙

120mm 

47

2

 

240

87

7

粉单面眠墙

120mm 

59

2

 

240

100

8

粉双面眠墙

120mm 

70

2

 

240

110

9

钢筋混凝土空心板

M2

 

70

2

 

10

钢筋混凝土现浇板

M3

 

970

2

预制板

800

11

钢筋混凝土现浇梁

M3

 

1200

2

预制

970

12

钢筋混凝土现浇柱

M3

 

1180

2


13

钢筋砼基础

M3


510

2

含挖土方

14

砼设备基础

M3

 

390

2

含挖土方 

15

钢筋混凝土圈梁

M3

 

810

2

 

16

钢筋混凝土栏杆

M2

 

87

2

 

17

人工挖基槽土方

M3

 

23

 

 

18

机械挖土方

M3

 

5

 

 

19

土方回填

M3

 

6.5

 

 

20

水泥晒坪

100

M2

 

30

2


21

砼路面150

M2

 

48

2


22

砼路面200

M2

 

68

2


23

砼台阶

M2

 

82

2

 

24

砖砌粉双面小水池


5 M3内 

300

2

 

25

炉灶(已粉刷)

M3

 

490

5

未粉刷

370元 

26

有内衬材料压水井

M3

 

450

2

 

27

无内衬材料压水井

M3

 

130

2

 

28

砖烟囱(大、中型)

M3

 

430

5

包外架

29

砖砌猪、牛、厕

M2

 

170

5

 

30

土筑猪、牛、厕

M2

 

120

5

 

31

木架猪、牛、厕

M2

 

90

10

 

32

砖混猪、牛、厕

M2

 

400

2

 

33

简易结构

M2

 

200

5

 

34

有围护棚房

M2

 

100

10

无围护

65元 

35

6M钢筋混凝土电杆

 

410

2

含配件、

工资

36

7M钢筋混凝土电杆

 

470

2

含配件、

工资

37

8M钢筋混凝土电杆

 

550

2

含配件、

工资

38

9M钢筋混凝土电杆

 

700

2

含配件、

工资

39

10M钢筋混凝土电杆

 

860

2

含配件、

工资

40

安、拆三相电表

 

1500

 

含线、

厢等

41

安、拆单相电表


 654


 

含线、厢,按立户计

42

安、拆水表

 

300

 

按立户计

43

Φ100木电杆

 

26

10

 

44

绝缘外线(单根)

M

 

3

5

 

45

护导外线

M

 

3.6

5

 

46

裸外铝线

M

 

4.6

5

 

47

安拆太阳能热水器

 

300

 

 

48

安拆燃气、电热水器

 

120

 

 

49

安拆立式空调

 

150

 

挂式空调 100

50

安拆抽烟油机

 

50

 

 

51

有线电视拆安费


300



52

安拆大吊灯

 

50

 

 

53

电话移装


20



54

宽带移装


58



55

安拆晒鞋架、拆叠衣架

 

35

 

 

56

钢架铁皮棚房

M2

 

290

5

 

57

钢架铁皮棚顶


150

5

铁皮雨棚100

58

钢架塑钢棚房


240

5

塑钢雨棚95

59

铝皮雨棚


145

5


60

普通水泵

 

160

10

 

61

高压水泵


350

10


62

Φ35胶皮水管

M

 

4

10

 

63

Φ35塑料水管

M


3

10


64

4′镀锌钢管

M

 

9

5

 

65

6′镀锌钢管

M

 

12

5

 

66

1寸镀锌钢管

M

 

17

5

 

67

1.5寸镀锌钢管

M

 

23

5

 

68

2寸镀锌钢管

M

 

30

5

 

69

Φ15PPR给水管

M

 

8.8

5

 

70

Φ20PPR给水管

M

 

12

5

 

71

Φ25PPR给水管

M

 

13.5

5

 

72

Φ32PPR给水管

M


16

5


73

Φ40PPR给水管

M


20

5


74

Φ70PVC排水管

M


12

5


75

Φ110PVC排水管

M


17

5


76

Φ160PVC排水管

M


24

5


77

Φ200PVC排水管

M


30

5


78

Φ200砼排水管

M

 

42

2

包安装

79

Φ250砼排水管

M

 

46

2

包安装

80

Φ300砼排水管

M

 

53

2

包安装

81

Φ400砼排水管

M

 

68

2

包安装

82

Φ500砼排水管

M

 

85

2

包安装

83

Φ600砼排水管

M

 

98

2

包安装

附件2

房屋价格修正系数


1.1混合结构

墙体:斗砖-3%,单砖-5%

墙面:外粉每少一面-0.5%,无粉-3%

屋面:石棉瓦屋顶-5%,空心板屋面-1%,机瓦-1%

门窗:无门-1.5%,无窗-1.5%

楼面:土石地面-2%,楼面未粉-0.5%,预制楼梯-0.5%

水电气安装:水电路未安装-2%

共、借墙:共墙一面-1%,借墙一面-2%

架空层+2%

2.2砖木结构

墙体:斗砖-3%,部分眠砖-1%,单砖-3%,部分土砖-2%

墙面:外粉每少一面-0.5%,无粉-3%

屋面:石棉瓦屋顶-3%

门窗:无门-1.5%,无窗-1.5%

楼面:毛地面-2%

水电气安装:水电路未安装-2%

共、借墙:共墙一面-1%,借墙一面-2%

架空层+2%

3.3土木结构

部分火砖+5%,借墙-2%

四面无外粉-2%,无内粉-3%

各类结构房屋标准层高3.0米,在此基础上每增加(减少)0.1米,调差增加1%(减少1%)。

















附件3

各类房屋标准房地产的设定

实物状况

1.钢筋混凝土结构:包括框架结构、剪力墙结构,筒体结构,框架一剪力墙结构。

承重结构:钢筋混凝土结构件。

内外墙:机砖墙,内墙混合砂浆打底,纸浆灰抹面,石灰水或106普通内涂料刷白,外墙水泥砂浆打底,普通外墙涂料刷白。

楼板:钢筋混凝土现浇楼板。

屋面板:钢筋混凝土坡屋面板。

楼地面:水泥砂浆楼地面。

门窗:木门(含油漆)、铝合金窗或塑钢窗。

成新度:十成新

2.砖混结构

承重结构:机砖眠墙承重,砼构造柱,隔屋统盘圈梁。

内外墙:机砖墙,内墙混合砂浆打底,纸浆灰抹面、石灰水或106普通内墙涂料刷白,外墙水泥砂浆打底,普通外墙涂料刷白。

楼板:钢筋混凝土现浇楼板或预制空心板。

屋面板:钢筋混凝土坡屋面板。

楼地面:水泥砂浆楼地面。

门窗:木门(含油漆)、铝合金窗。

顶棚:普通板材,包油漆,给排水、电线暗设。

成新度:十成新。

3.砖木结构

承重结构:机砖眠墙承重,地面上部隔层设钢筋混凝土统盘圈梁。

内外墙:机砖墙,内墙混合砂浆打底,纸浆灰抹面,石灰水或106普通内墙涂料刷白,外墙普通涂料或水泥砂浆粉刷。

楼板:木楼板或部分钢筋混凝土预制板。

屋面:木层架、瓦屋面,石膏板、塑扣板,板材倒板顶,含油漆面层。

楼地面:水泥砂浆楼地面、木楼面含油漆。

门窗:木门窗(含油漆)、铝合金窗、包沙门窗扇。

顶棚:普通板材,包油漆,给排水、电线暗设。

成新度:十成新。

















武宁县人民政府办公室                   20201118日印发


文件下载:关于印发《通山(赣鄂界)至武宁高速公路工程集体土地上房屋征收补偿安置方案》的通知.docx


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